相続発生から売却手続き完了までの流れ

1.遺言書の確認

相続が発生した際には遺言書が存在するかを確認します。遺言書があれば、その内容に従って相続手続きが進みます。

2.相続人の確定

次に、相続人を確定します。誰が法定相続人になるかは、民法に基づいて決まっています。

3.遺産分割協議

相続人が複数いる場合、相続する財産をどのように分けるか話し合う必要があります。これを遺産分割協議と言います。

4.相続登記（不動産の名義変更）

遺産分割協議がまとまったら、相続した不動産の名義変更を行います。これを相続登記と呼びます。
登記申請先 ：相続する不動産がある管轄の法務局に提出します。

5.不動産会社に売却依頼

相続登記が完了したら不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類がありますが、トラブル防止の観点から専任媒介での契約を推奨します。

6.売却活動

不動産会社が購入希望者を探し契約をします。

7.引渡しと確定申告

売買代金をもらい家の引渡しを完了します。売却益が出た場合、譲渡所得税が発生する可能性があるため、翌年の確定申告が必要です。