相続税は必ずかかる？不動産を相続したときに知っておきたい税金の基礎知識

「親から実家を相続したけれど、相続税はどれくらいかかるのだろう？」

「土地や建物を相続したら、必ず税金を支払わなければならないの？」

このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。

実は、相続したすべての方に相続税がかかるわけではありません。 相続財産の総額が一定の基準を超えた場合に、相続税の申告・納税が必要になります。

この記事では、不動産を相続した際に知っておきたい相続税の基本について、わかりやすくご紹介します。

相続税とは？・・・相続税とは、亡くなられた方から財産を相続した際に、その財産額に応じて課税される税金です。

相続財産には次のようなものがあります。

・土地・建物

・現金・預貯金

・株式や投資信託

・自動車

・その他の資産

これらの財産を合計した金額をもとに、相続税が計算されます。

相続税がかからないケースもあります

相続税には「基礎控除」が設けられています。

相続財産の総額が基礎控除額以下であれば、相続税が発生しない場合があります。

そのため、「不動産を相続した＝必ず相続税を支払う」というわけではありません。

ただし、土地や建物は評価額が高くなることもあるため、自己判断せず、専門家へ相談することをおすすめします。

不動産は現金がなくても相続税が発生することがあります

不動産は現金とは異なり、そのままでは納税資金として使うことができません。

そのため、

・相続税を支払うために不動産を売却する

・預貯金を取り崩して納税する

　　　といったケースもあります。

相続が発生した際は、早めに財産全体を確認し、納税資金についても考えておくことが大切です。

相続した不動産を売却した場合の税金

相続した不動産を売却した場合には、売却益が発生すると税金がかかる場合があります。

また、一定の条件を満たすことで利用できる特例や控除制度もあります。

制度を活用できるかどうかは状況によって異なるため、売却を検討している方は事前に相談することで、税負担を軽減できる可能性があります。

相続税の申告は期限があります

相続税の申告・納税には期限があります。

期限を過ぎると延滞税などが発生する可能性があるため、早めの準備が重要です。

相続が発生したら・・・

・財産を整理する

・不動産の評価を確認する

・必要に応じて税理士や専門家へ相談する

　　という流れで進めると安心です。

相続不動産は早めの相談が安心です

相続した不動産は、

・売却する

・活用する

・保有する

　　など、さまざまな選択肢があります。

税金だけで判断するのではなく、ご家族の状況や将来のライフプランも踏まえて検討することが大切です。

当社では、相続不動産に関するご相談を承っております。

「実家を相続したけれど管理が難しい」

「売却した方が良いのかわからない」

「税金についても相談したい」

このようなお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。必要に応じて司法書士や税理士などの専門家と連携し、お客様一人ひとりに適したご提案をいたします。

まとめ

相続税は、すべての相続で発生するわけではありません。しかし、不動産は財産の中でも大きな割合を占めることが多く、思っていた以上に評価額が高くなるケースもあります。

相続が発生した際は、税金だけでなく、不動産の管理や将来の活用方法まで含めて総合的に考えることが大切です。早めに専門家へ相談することで、安心して相続手続きを進めることができます。